Alquiler de local

Su empresa ocupa un local de alquiler y el propietario le ha comunicado que en la finca se van a realizar unas obras importantes que afectan a la estructura del edificio y también al local. ¿Qué puede hacer ante esta situación?

Las obras durarán varios meses y, además, dado que su local se verá afectado, posiblemente no podrá desarrollar su actividad en él durante un tiempo. Por tanto, quiere saber cuáles son sus derechos en este caso.

Pues bien, en este tipo de situaciones, el arrendatario –su empresa, en este caso– tiene, según la ley, el derecho a suspender o incluso a desistir del alquiler sin indemnización alguna, siempre que no se haya pactado lo contrario en el contrato y se den los siguientes requisitos:

• Las obras han de ser necesarias para conservar el local en condiciones para ser utilizado (como sucede aquí, ya que son obras de refuerzo de la estructura), o bien han de haber sido exigidas por la Administración Pública.
• Además, es necesario que dichas obras impidan realizar la actividad para la que se alquiló el local. Esto sucederá si, por ejemplo, debe cerrar el local durante un tiempo.

Por tanto, de cumplirse tales requisitos, usted podrá optar por:

• La suspensión. Si opta por suspender el contrato, mientras duren las obras no deberá pagar la renta, ni tampoco correrá el plazo de duración pactado.
• El desistimiento. Si finalmente prefiere desistir, podrá dar por resuelto el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización al propietario.